夫妻离婚房产增值怎么计算出来的

（一）一方婚前购房婚后共同还贷的情况，可按公式“增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分”来计算增值部分。计算前要准确收集购房时价款、贷款总利息、夫妻共同还贷金额、离婚时房屋市场价值等数据。
（二）婚后夫妻共同购房的情况，先确定房屋购买时价格与离婚时价格，其差值就是增值部分。若有夫妻约定按约定分配，没有约定则均等分割。要保存好购房合同等能证明房屋购买价格的材料以及能体现离婚时房屋价值的评估报告等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚时房产增值计算分两种情况：
一是一方婚前购房，婚后共同还贷。增值部分计算方式为，共同还贷部分除以购房总价（购房款加总利息），再乘以离婚时房屋市价，最后减去共同还贷部分。如购房花50万，利息20万，共同还贷30万，离婚时房屋值100万，增值约12.86万。
二是婚后共同购房，增值部分属共同财产，一般均等分割。算出购房价和离婚时房价的差值，按约定或均等原则分配。
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结论：
夫妻离婚时，一方婚前购房婚后共同还贷，增值部分按“增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分”计算；婚后共同购房，增值部分属夫妻共同财产，先算房屋购买与离婚时价格差值为增值部分，再按约定或均等原则分配。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻一方婚前财产属于个人财产，但婚后共同还贷及相应增值部分有另一方权益。一方婚前购房婚后共同还贷情况，按上述公式计算增值部分，体现对双方贡献公平考量。婚后共同购房，房屋及增值都源于夫妻共同投入，所以增值部分为共同财产应合理分配。若在离婚房产增值分配上有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供准确法律建议和解决方案。
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1.夫妻离婚时房产增值计算需分情况处理。一方婚前购房婚后共同还贷，增值部分应按特定公式计算，即增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（购房时价款与总利息之和），再乘以离婚时房屋市场价值，最后减去夫妻共同还贷部分。以具体例子来说，婚前购房花费50万，贷款利息20万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋价值100万，经计算增值部分约12.86万。
2.若婚后夫妻共同购房，增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割。计算时先明确房屋购买时与离婚时的价格，两者差值就是增值部分，之后按夫妻约定或均等原则分配。
3.解决措施与建议：夫妻双方在购房及还贷过程中应保留好相关凭证，明确各自的出资情况。遇到房产增值分割问题时，可先友好协商，若协商不成，可寻求专业法律人士帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前购房，婚后共同还贷的情况。在此情形下，房产虽为一方婚前购买，但婚后共同还贷部分及相应增值部分应在离婚时合理分割。其增值部分的计算采用特定公式，即增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房时价款+总利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分。通过此公式能较准确算出增值数额。
（2）婚后夫妻共同购房的情况。这种情况下，房产增值部分属于夫妻共同财产。计算时，明确房屋购买时价格与离婚时价格，二者差值即为增值部分，一般按照夫妻约定或均等原则进行分配。

提醒：
不同的房产购买情况在离婚时处理方式有别，且实际案件可能更复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。