离婚还有房贷没还怎么处理

1.离婚时房贷未还清，处理方式因房产性质而异。若为一方个人财产，房贷由产权人继续承担还款责任。若为夫妻共同财产，可先协商处理。
2.协商一致时，可约定房产归属与后续房贷偿还责任，如一方得房并还贷，同时补偿另一方。协商不成，法院会先判房产归一方使用，取得房产证后再另行起诉分割。对于共同还贷及增值部分，得房一方要补偿另一方。
3.未还清贷款前办理房产过户，需先征得贷款银行同意，并按银行要求办手续。建议夫妻双方先明确房产性质，再根据情况协商，若协商困难可寻求专业法律帮助，办理过户严格按银行规定执行。
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法律分析：
（1）离婚时房贷未还清，房产性质不同处理方式不同。如果是一方个人财产，离婚后房贷由产权人独自承担还款责任，另一方无需负责。
（2）当房产属于夫妻共同财产时，双方可先自行协商。协商达成一致，能约定好房产归属和后续房贷偿还安排，比如一方拿房并继续还房贷，同时补偿另一方。
（3）若协商失败，法院通常会先判房产归一方使用，等拿到房产证后再另行起诉分割。并且，对于共同还贷和增值部分，获得房产的一方要补偿另一方。
（4）在房贷未还清的情况下进行房产过户，需要先获得贷款银行的同意，再按银行要求完成相关手续。

提醒：
离婚分割有房贷房产时，要谨慎协商约定，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）确认房产性质。先确定房产是一方个人财产还是夫妻共同财产，这是处理房贷问题的基础。
（二）一方个人财产情况。若是一方个人财产，离婚时由产权人继续承担房贷还款责任。
（三）夫妻共同财产情况。
1.双方协商。可约定房产归属和后续房贷偿还责任，获得房产方给予另一方补偿。
2.协商不成。法院会根据实际情况判决房产归一方使用，取得房产证后另行起诉分割，获得房产方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。
（四）房产过户。未还清贷款前，房产过户需征得贷款银行同意并按要求办手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时房贷未清，先确定房产归属。若为个人财产，房贷由产权人继续偿还。
2.若属共同财产，双方可协商处理，约定房产归属和后续还贷责任，获房方给另一方补偿。
3.协商不成，法院先判房产归一方使用，等拿到房产证再分割。共同还贷和增值部分，获房方补偿另一方。
4.未还清贷款前过户房产，要先征得银行同意并办手续。
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结论：
离婚时房贷未还清，要区分房产是个人财产还是共同财产处理。个人财产由产权人继续还房贷；共同财产可协商解决，协商不成法院会先判一方使用，取得房产证后再分割，获得房产方要补偿另一方共同还贷及增值部分，未还清贷款过户需银行同意。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于离婚时房贷未还清的房产处理，区分个人财产和共同财产很关键。如果是一方个人财产，因其产权属性，房贷自然由产权人继续承担还款责任。若属于夫妻共同财产，法律尊重双方协商结果，双方可约定房产归属和后续还贷责任。当协商不成时，法院从实际情况出发，先判决房产由一方使用，等取得房产证能明确产权后再进行分割。同时，考虑到双方在共同还贷期间都有付出以及房产可能的增值，获得房产的一方要给予另一方相应补偿。在未还清贷款的情况下进行房产过户，银行作为债权人，其同意是必要前提，需按银行要求办理手续。若大家在离婚房产分割及房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询。