离婚房屋贷款没还清怎么计算

1.离婚时对于夫妻共同所有且贷款未还清的房屋，处理方式应先确定房屋现价值与剩余贷款本金，算出实际价值后，根据双方对房屋的主张情况进行分割，补偿数额要综合多因素确定。
2.解决措施与建议：
-双方尽量就房屋现价值协商达成一致，避免耗费时间与金钱进行评估。
-若主张房屋所有权，要提前做好资金准备以支付对方补偿款。
-双方在协商补偿数额时，要充分考虑婚姻存续时长和各自对房屋的贡献等因素，确保公平合理。
-若无法协商，及时申请专业评估机构进行评估，走法律程序保障自身权益。
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法律分析：
（1）在离婚时处理未还清贷款的夫妻共同房产，首先要确定房屋现价值，协商不成则由专业评估机构评估。明确剩余贷款本金后，用房屋现价值减去贷款本金，得出房屋实际价值。
（2）对于房屋所有权归属，若双方都主张且同意竞价，出价高者获得房屋并补偿另一方；若一方主张，由评估机构评估，取得房屋方给予另一方房屋实际价值一半补偿；若双方都不主张，可申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（3）补偿数额需综合婚姻存续时长、双方对房屋贡献等因素确定，以保障分割公平合理。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）确定房屋现价值：优先由夫妻双方协商，若无法协商一致，就找专业评估机构进行评估。
（二）明确剩余贷款本金：了解清楚目前还欠银行的贷款本金数额。
（三）计算房屋实际价值：用前面确定的房屋现价值减去剩余贷款本金。
（四）房屋归属及补偿方式：
-双方都想要房屋且同意竞价，出价高者获得房屋，并给另一方相应补偿。
-一方想要房屋，由评估机构按市场价评估，取得房屋的一方给另一方房屋实际价值一半的补偿。
-双方都不想要房屋，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（五）确定补偿数额：要结合婚姻存续时长、双方对房屋的贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.当离婚时房屋贷款未还清，且房屋属夫妻共同财产，先协商确定房屋现价值，协商不成由专业机构评估，同时明确剩余贷款本金，二者相减得出房屋实际价值。
2.若双方都要房子并同意竞价，出价高者得房并补偿另一方；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方房屋实际价值一半。
3.双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割。补偿数额考虑婚姻时长、双方对房屋贡献等因素。
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结论：
离婚时房屋贷款未还清且房屋为夫妻共同财产，需先确定房屋现价值和剩余贷款本金得出实际价值，再根据双方对房屋所有权的主张情况进行分割，补偿数额结合多种因素确定。
法律解析：
根据民法典相关规定，在处理夫妻共同财产时应遵循公平合理原则。对于离婚时贷款未还清的房屋，先确定现价值可通过协商或专业评估，再减去剩余贷款本金得到实际价值，这是分割的基础。若双方都想要房且同意竞价，出价高者得房并补偿另一方；一方要房则按评估价补偿另一方一半实际价值；双方都不要房则拍卖、变卖后分割价款。补偿数额考虑婚姻存续时长、双方对房屋贡献等因素，能更公平地保障双方权益。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。