离婚财产怎么清算房子过户

离婚财产清算中房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需签离婚协议书明确房产归属，带身份证、离婚证、协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚则凭借法院生效判决书或调解书及其他必要材料申请过户。

若房子贷款未还清，要提前还清贷款或经银行同意办理转贷。夫妻离婚房产过户一般免征契税，但可能有登记费等其他费用。

为顺利完成过户，有以下建议：一是提前与银行沟通贷款事宜，了解转贷条件和流程；二是仔细检查准备的材料，保证真实有效；三是严格按不动产登记中心要求操作，避免因操作不当导致过户受阻。
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法律分析：
（1）离婚财产清算中房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需签订明确房产归属的离婚协议书，并携带相关材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚则凭借法院生效文书及其他必要材料申请过户。
（2）若房子贷款未还清，处理方式有限，要么提前还清贷款，要么经银行同意办理转贷，否则过户难以进行。
（3）夫妻离婚房产过户在契税方面通常可免征，但仍可能产生登记费等其他费用。
（4）整个过户过程，材料真实有效以及按不动产登记中心要求操作十分关键，任何环节失误都可能导致过户受阻。

提醒：
办理离婚房产过户时，要确保所提供材料的真实性和完整性，不同银行对于转贷的规定可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）协议离婚时，要认真签订离婚协议书，详细写明房产归属，避免后续纠纷。仔细准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，保证材料真实有效。
（二）诉讼离婚后，及时凭借法院生效判决书或调解书，和其他必要材料申请过户。
（三）若房子贷款未还清，提前了解提前还清贷款的流程和转贷的条件，与银行积极沟通争取同意转贷。
（四）关注除契税外的其他费用，如登记费等，提前做好资金准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚的，先签离婚协议书明确房产归属，再带身份证、离婚证、协议书、房产证等材料去不动产登记中心办过户。

2.诉讼离婚的，凭法院生效判决书或调解书，加上其他必要材料申请过户。

3.房子有贷款未还清，要提前还清或经银行同意转贷。

4.离婚房产过户一般免契税，可能有登记费等其他费用。办理时保证材料真实，按要求操作，防止受阻。
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结论：
离婚财产清算涉及房产过户，协议离婚需签订协议带齐材料到不动产登记中心办理；诉讼离婚凭借生效法律文书及相关材料申请过户。贷款未还清需提前还清或经银行同意转贷，过户一般免征契税但可能有登记费等，要确保材料真实按要求操作。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，协议离婚时，离婚协议书是明确房产归属的重要依据，双方携带身份证、离婚证等必要材料到不动产登记中心，能完成过户手续。诉讼离婚中，法院生效的判决书或调解书具有强制执行力，同样可作为房产过户的依据。若房子贷款未还清，因银行对房屋有抵押权，所以要么提前还清贷款解除抵押，要么经银行同意办理转贷，才能顺利过户。夫妻离婚房产过户免征契税是法律规定的优惠政策，但登记费等费用仍可能产生。在整个房产过户过程中，确保材料真实有效、按要求操作是为了保证过户程序合法合规。如果在离婚房产过户过程中遇到任何疑问或难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。